小锤（青岛）咨询服务有限公司

对家庭而言，房子是一个高值投入产品，给房子做个专业、全面的“体检”，才能让自己住得放心、安心。而在缺乏专业验收知识、不熟悉法律法规及收房流程时，可通过第三方查验机构对新房进行检查，让其提供房屋质量详情及收房建议，凭借充分的依据来维护权益。

不过，尽管有第三方助力，同样也不能掉以轻心，假如第三方查验出问题提交给开发商整改后，自己便草率收房，之后所发生的房屋质量问题，就得业主全面承担。

为避免这类情况，今天小U就来系统地盘一盘收房的20个步骤，助你练就一双“火眼金睛”，一秒验出房屋问题。

第一步：材料，安防系统

1、材料：审核家具建材品牌材料、交房资料是否齐全(三书一证一表一图)、查看户型图

2、安防：对讲机可视功能、按键开锁功能、手动抱警功能等是否正常

第二步：入户门、门框扇

1、门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂

2、门锁安装牢固无歪斜、开关正常，关闭后门扇不松动

3、门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

4、门吸安装牢固，功能正常;猫眼是否已安装

第三步：门窗工程

1、铝合金/塑钢窗户

①表面无污染、无明显划伤 ②启闭操作正常，推拉窗移动顺畅平稳 ③门窗四角无渗漏水迹，窗户外泄水孔无堵塞；窗户密封胶粘结牢固、完整、顺直

2、入户门

①表面无破损、无污染 ②门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不晃动 ③门吸安装牢固，功能正常

3、铝合金/塑钢推拉门

①表面光滑平整，线条顺直，接缝严密 ②无裂缝、扭曲和损坏 ③启闭操作正常，推拉窗移动顺畅平稳

4、玻璃

①表面检查：气泡、砂眼、破损、划痕等

第四步：强弱电

1、强电检查：总配电箱的箱体、功能区域划分是否合理、漏电保护是否完整

2、弱电检查：箱体横平竖直、表面无破损无污染、线路验收、是否带有强电电源

3、开关：横平竖直、表面无破损无污染、开关顺畅、对应无误

4、插座：相序—左零右相、接地在上、短路保护

5、安全：接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

6、照明：灯位送电试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损坏

7、等电位：数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项

第五步：地面工程

1、瓷砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满、等项

2、木地板：

①表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等

②铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰

3、踢脚线：

①表面无污染、无破损;整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致

②阴阳转角处方正、对缝严密

③与墙地面之间是否打胶

第六步：墙面工程

1、涂饰工程：目测观察无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙、护墙板。

2、裱糊工程：接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项

3、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目

第七步：顶面工程

1、吊顶：

①表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项

②石膏线表面无污染、无破损;整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致;阴阳转角处方正、对缝严密

2、石膏线验收：目石膏线接头平整无明显接缝、漆面均匀、无沙眼、无流坠

第八步：厨房

1、推拉门：表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装等

2、平开门：表面、框扇安装、开启、合页、锁具等

3、墙地砖铺贴：镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等

4、吊顶：安装情况、白边顺直

5、橱柜：平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求，柜门开启灵活、安装牢固;台面光洁无划痕、色泽均匀配件齐全;门扇与柜体缝隙一致

6、台面：表面平整光洁、无破损无污染，目测无接缝，宽窄一致

7、地漏：检查地漏排水正常

8、厨电：安装平整牢固，表面光洁无划痕;外观完好，设备送电正常且送电后无异响

第九步：卫生间

1、墙地砖铺贴：镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等

2、平开门：表面、框扇安装、开启、合页、锁具、复合木门是否上下抹防水漆等

3、浴霸、排风扇：浴霸通电使用正常，表面完好

4、吊顶：安装情况、白边顺直

5、台面：表面平整、光洁;无破损、无污染、目测无接缝

6、开关插座等电位：照明情况、使用情况、安装情况、等电位联结

7、龙头、花洒：表面完好，出水正常无渗漏等

8、窗户：窗框刮痕、檐口、开关、密封胶、合页等

9、坐便：

①表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹，冲水通畅

②目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行

10、淋浴、浴缸：

①安装牢固，玻璃有ccc标志

②地面排水流畅、无积水

③墙体连接处打胶严密，平整，宽窄一致

④浴缸表面完好无划痕，安装牢固，排水正常;打开浴缸检修孔目测干净整洁

11、地漏：检查地漏排水正常

第十步：阳台

1、栏杆：表面、焊接处、间距、损坏

2、墙地面：空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等

3、热水器：安装平整牢固，表面光洁无划痕;无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准，无渗水现象

第十一步：套装门

1、漆面：无明显色差，无破损，无刮痕

2、五金：门锁、门吸无锈迹、安装合理

3、开关：开关过程顺畅、无异常声音、无卡顿现象

第十二步：全屋电源

1、开关：横平竖直、表面无破损无污染、开关顺畅、对应无误

2、插座：相序—左零右相、接地在上、短路保护

3、安全：接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

第十三步：全屋照明

1、灯具：灯位送电试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损坏

2、卫生间设备：卫生间风暖浴霸运行正常、无异常噪音

第十四步：网络

水晶头接线正确，网络通路顺畅

第十五步：石材

1、窗台石：无明显色差，无破损，无断裂

2、门槛石：无破损，无断裂

3、地面石材：无明显色差，表面光洁，用手触摸无高低差

第十六步：渗漏水检查

1、洗菜池：洗菜盆存水弯及接口处是否漏水;表面完整，无污染，无破损

2、洗面盆：水流左热右冷，切换正常;排水正常无渗漏;溢水口通畅;表面光洁，无污染，无破损

第十七步：给排水工程

1、<共性>：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

2、给水：给水配件、热水管保温

3、中水：中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项

4、温泉：给水配件、热水管保温

5、纯净水：管道铺设、管件材质、给水配件

6、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施

第十八步：新风系统检测

设备运行是否稳定，运作是否正常

第十九步：中央空调检查

内卫设备是否稳定，运作是否正常

第二十步：柜体安装墙面

柜体安装与墙面衔接处垂直度是否合格、平整度是否合格、打胶收口处理是否美观

get完这份3000+的验房解析文，就算你是装修小白，只要熟记这20条验房攻略，也能化身“专业验房人”。