小锤（青岛）咨询服务有限公司

1验房师动了谁的利益？

验房师林伟（化名）怎么也没想到，萧山这趟验房之旅，第一天就让他受到了开发商的攻击。

1月6日，坐标杭州市萧山区融创时代奥城小区。验房师林伟（化名）进入楼盘后开发商的工作人员便开始威胁验房师，并警告别在他们楼盘查验问题。

在查验过程中验房师发现木地板存在质量问题，与业主反馈后遭到开发商质疑。

随后工作人员将验房师叫到单独的房间以近乎侮辱人格的态度掌击验房师脸部。随后林伟（化名）报警。

林伟属于大象验房员工，2019年杭州地区一年的交付的房屋数量在10万套左右，而大象验房的服务数量达1万套左右，在该区域内处于领先的市场地位。

公司数据显示：“近期杭州部分小区进入集中交房阶段，公司业务量井喷。此次事发的时代奥城小区因目前在集中交房，大部负责。”

2利益之下的隐秘

事实上，问题远比想像复杂。

为什么验房师在正常查验的过程中频频受到开发商威胁？

是什么触动到了开发商的利益致使动手 ** ？

精装房的质量到底由谁来保障？

业主该如何正确合理的维护自身权益？

带着这些问题

我们进行客观分析解读

1精装房的由来

1. 历史

我国在1999年就颁布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，推行一次装修模式，逐渐取消毛坯房市场。

2016年5月1日,《浙江省绿色建筑条例》发布，浙江建立全装修成品住宅推广机制。从低碳环保角度看，精装房的标准化、制度化是已经成为了一个必经的过程。

由开发商统一采购的材料必须符合环保要求，消费者可根据国家颁布的“十类有害物质 ** 国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”对精装房进行验收 ，因此降低了装修污染的风险；另一方面，由开发商统一购买及施工节省了材料，减少了建筑垃圾的产生，利于环境保护。

2. 诱因

政策驱动、项目定位差异化、节能环保、精装修溢价收益等因素成为开发商选择精装修的主要驱动因素。

2精装房面临的问题

装修材料：有些开发商为了节约成本基本只会用质量中等，不是品牌的材料，而一大批材料的质量又有可能参差不齐。墙体空鼓、开裂、掉落；使用劣质PVC材质墙纸；使用劣质装修材料造成有害气体超标。签合同说一些电器都是大品牌，虽说看到确实都是品牌，比如油烟机方太什么的，但几乎选择的都是品牌中低端的产品。

施工质量：很多细节处理得不细致、材料缩水、交房与样板房不一致，卫生间防水没做好，积水、反味等问题时有发生。许多潜在隐患光靠肉眼无法识别，通常在入住3-5年期间一些大大小小的问题都会开始显现出来，返工率高，类似 ** 事件也并不是一件两件了。

布局：无论是玄关正对着卧室、卧室正对着厨房，还是厨房的橱柜做得太低或太高、卫生间马桶和淋浴区之间的位置太尴尬，空间布局的不合理和家居陈设的不合理也是大部分开发商精装修房屋的通病。

自主性和个性：虽说可以添置自己喜欢的软装，但是精装房的硬装已经改不了，在软装的时候，很多东西是没办法完全按照理想中的样子来装饰的，千篇一律的统一装修满足不了个性化的需求，也无法满足自己的审美。

购房成本：因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。但是不是真的值这个价那可就不一定了，很可能是开发商打着精装房的幌子抬高房价。对于部分购房人群，存在首付压力过大难题。

3业主如何维护自身权益

1、正确办理收楼手续：先验房后缴费、办理入住手续是收房的正常程序，在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。这样按照开发商交楼流程办理，如果房屋质量有问题或交付文件不齐仍然可以拒绝收房，因开发商原因导致无法按期交楼，可以按照相关法律法规及购房合同约定进行维护权益。

2、审核交付文件是否齐全：在办理收楼手续，作为业主要查看“三书两表一证一图”，既：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“两表”是指 《竣工验收备案表》、《面积实测表》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一图”是指《给排水、强弱电管线分布图》。其中《面积实测表》和《给排水、强弱电管线分布图》业主收楼时必须向出卖方索取带走。

3、看清合同附件内容：作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。

4、明确交房标准：商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。

5、与样板房进行对照验收：验收时应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准( 样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

4验房师存在的意义

1、 验房是法律、法规赋予业主的权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。

2、 验房是客观评价房屋质量的重要依据。

3、 验房是先行的 ** 的必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿,可以减少业主的 ** 成本，减少房屋的维修次数,延长房屋的使用年限，节省业主的人力、物力。

4、 验房是装修前的必要步骤。只有整改好毛坯房本身的质量问题,才能装修出品质好的房子,也利于掌握房屋结构形式，房屋面积。为装修设计和装修预算提供重要依据,同在装修质量问题上推诿。

5、验房行为使业主拥有了房屋专业信息的支持，保证了在专业信息上与开发商的基本对等,这样才能保证业主与房产商在合同上的权利和义务的对等。

总结

业主进行验房行为，维护了自己的权益，也利于房地产市场的规范。

优胜劣汰，留下管理过硬、信誉良好的开发商，而管理混乱、施工质量差的房产商被淘汰出局。

业主的权益得到保障的同时，作为外部监督机构，利于我国房地产行业整体水平的提高。