小锤（青岛）咨询服务有限公司

买房应该是人们生活一笔大的开支，面对居高不下的房价，普通人买一套房要花费一代人甚至三代人的积累。

面对一个家庭如此重要的一件商品，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推卸责任的情况。所以，交房之前先验房这个步骤就尤为重要，但是这个压轴的步骤，却被大多数人直接忽略了。

那么，房子到底要怎么验？赶紧往下看吧！

市面上大家能买到的商品房只有精装房和毛坯房两种，今天我们就以精装房为例，告诉大家房子该怎么验。

▼验收房屋结构

首先，验收之前带上你的购房合同、带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。

既然是精装房了，那该有的，承诺过的，一样都不能少。

设施是否相符，设备品牌、数量是否相符，有无遗漏。

售楼合同附图和现实是否一致，结构是否和原设计相同。核对面积（公摊、赠送）、位置朝向和层高，特别是小复式楼中楼更要注意层高。

▼室内检查

墙体

注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象，尤其是墙体立面和天花板衔接处；用空鼓锤检查是否有空鼓；检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差，正常墙面偏差值为<4mm；墙体是否有裂缝，墙上是否有水渍。

若是瓷砖墙，则着重检查砖体色差、铺设间隙、转角处瓷砖开裂以及瓷砖空鼓等问题。

地面

地面铺设的是瓷砖，应该检查瓷砖是否有色差、起翘、以及空鼓问题，脚踢线与地面贴合程度也要注意。

铺设的是木地板，则要检查拼接缝隙是否过大，是否有起鼓的现象，地板表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是否有松动和起伏现象。

另外，要注意一下踢脚线的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有变形现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。

门窗

检查户门开合是否足够静音、顺畅，五金件是否存在松脱或锈蚀现象，框、扇、玻璃是否有划痕，如果有，一定要及时通知开发商维修或更换；

稍稍用力摇晃门窗，看是否牢固；门框的贴面板与墙面是否紧密贴合也需要注意。

门禁系统

现在的门禁系统都是可视对讲，验收时要在房内与单元门依次进行对讲试验，观察一下铃音是否正常、对讲是否清晰、图像是否完整、不抖动。

空调机位及电源

空调（主要指立式空调）的预留位置是否合理，空调预留位是否留管孔和电源，这也是需要重点观察的地方，如果没有就要马上进行改造。

客厅柜机空调孔外高里低

插座

客厅的各种插座很多，先检查一下电路是否正常可用，其次看各个插座面板是否完好且安装到位、安装位置是否合理。

吊顶

主要观察是否出现接缝不匀、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平等其他问题。

橱柜

看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹，柜体内的层板、五金配件是否齐全。

冰箱位

注意测量一下冰箱预留位尺寸，根据预留尺寸购买合适的冰箱，避免出现冰箱过大放不进位置的尴尬，或冰箱过小造成空间浪费。

电源

看一看电源位置是否合理，收房后发现不合理只能自己改，开发商不会改的。

电路

检查每个插座是否都正常通电，检查插座的牢固程度，如果轻轻一扯就掉下来，必须返工。全屋照明灯开关一遍，检查是否能正常使用。

烟道

检查油烟机是否有吸力，排烟方向正确，排烟管是否安装牢固，是否有漏风现象。

上、下水

上水有足够的水压，下水通畅、无渗漏，排水地面无积水。

飘窗

飘窗窗台部位，石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤。

重点检查飘窗与墙体连接部位，有无缝隙，窗户开合、推拉是否顺畅无异响，如果是隐形纱窗，要反复地多开合几次，看看纱窗表面是否出现变形，开关是否顺畅无异响。

五金件

注意安装在卧室门、飘窗和浴室上面的五金件是否牢固，开合、晃动有无松动现象，亦或不正常的噪音。

防水性能

用水泼洒在卫生间和阳台地面上，水流方向，检查下水坡度是否足够以及是否存在积水。

除此之外，要给卫生间做闭水实验：

①在淋浴区门口做15mm高的挡水层；

②在淋浴区内注水，直到水高到达10mm，同时做好高度标记；

③24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

卫浴设备

对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。

首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光滑平洁，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。

尽管开放商在保修期内，需对房屋承担相应的修复责任，但等入住后再处理这些问题，琐碎且麻烦。所以，验房是提前发现问题，解决问题，降低购房风险的重要步骤。