小锤（青岛）咨询服务有限公司

想要避免被坑，最好的方式就是业主了解基本知识后，加上专业验房师配合，才能“双保险”。

这次，我们就来把精装房收房的整个流程过一遍好了：

住房全装修是指房屋交付时，所有功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

也就是我们所说的“精装房”。

全流程如下：

【01 收房通知书】收房之前，开发商会邮寄收房通知单，业主根据上面的要求带好相关证件去办手续就行。（注意：如果在通知单限定时间没有办理手续，则视为该房已经实际交付使用）【02 去现场交资料】各种资料先交上去收房通知书上会写明收房当天你需要带的各种资料，到了现场这些资料一股脑的交给现场工作人员即可。资料包括：

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

收房通知书原件（没有收房通知书则现场签一个申明即可）

购房合同及附件原件

【03 算账交钱】交完资料会有专门的人带你去“算账”，即收房要缴纳的税费，包括契税、维修基金、房屋面积差价以及其他税费等。具体要交的数目开发商会替你算好，一般不会有争议。需要注意的就“首套房”的契税是最低的。但有的开发商会先按统一税率受，多退少补。你不愿意的话就先签一个保证书或者出具房管局打印的证明，证明自己确实是首套房。房屋维修基金，简单来说就是公用设施专用的基金，比如电梯坏了，楼道灯坏了，都是拿业主交楼时着笔维修基金来使用的。另外面积补差价是大家比较关心的要点，到时候会有“房号面积确认书”。上面明确了合同面积和实测面积的差距，根据购房合同约定补差价。

▲面积确认书

【04 领钥匙】领取钥匙门和禁卡并签《住宅钥匙收到书》，领取：

《竣工验收备案表》、

《住宅质量保证书》、

《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）

以及《房屋土地测绘技术报告书》。

到这一步，工作人员会让你签“商品房交接确认书”。但是！交接确认书一定要：

等到验房之后没有问题再签！

等到验房之后没有问题再签！

等到验房之后没有问题再签！

一旦签了，验房验出来的问题，开发商不给你整改你也拿他没办法，因为已经交接了！

【05 验房】（重点步骤噢！）

前段时间有一则新闻：广州一小区，业主购房前看的是标准大小的洗手盆，验房时就变成了巴掌大小的奇葩洗手盆！

▲讲道理，这样开发商到底又能省多少钱？

这种明目张胆坑你玩儿的情况倒是不常见，更多时候，因为精装修房设计的流程和细节非常多，隐藏问题概率很高，比如空鼓、开裂、地板起拱等……

而开发商为了不被没有专业知识的业主发现，会利用“装修”，像化妆一样遮盖这些问题。

▲知乎上，网众验房发布的一则案例，这些问题往往难以察觉

因此，对于初次收房，啥也不懂的“小白”业主，找验房师很有必要。

这里我们说的是“第三方机构”，而不是有些开发商“附赠”的服务。

至于验房有哪些重点，以经有很多大神放出了答案~我就不逼逼了。

但是还是要说一句，基础知识是一定要了解的，但是看过一遍并不代表你就专业。碎片化的学习就别跟人家吃饭的手艺比了。

眼睛：好的我看懂了，会了！ 大脑&手：不！你不会！

验房是一项系统、专业的工作。毛坯房验收包含14大项346个小项，精装房验收项目更多。买房不是一件可以凑合的小事，我们还是请专业的人干专业的事。

另外，验房需要一些专业的工具，这些工具价格也不低，用一两次也就闲置了。

还有一点，我们最需要的其实是：验房师会出具验房报告，反馈整体情况的同时，对出现的问题给出专业整改建议。

青岛这边验房的费用在5元/㎡左右，一套一百来平的房子费用大概在几百元左右吧。

可能很多小伙伴怕验房师不靠谱，我们可以在预约好以后，顺便询问一些常见的装修问题（比如地板瓷砖有空鼓）如何解决，看下验房师是不是含糊其辞或者不耐烦。

正式验房时，开发商给每户的时间是有限的，一般在1个小时左右。别着急，慢慢来，宁愿超时一点也不要漏项。

最后，在验房过程中发现问题，双方应该协商并签署有关整改维修文件，并约定下次验收时间，满意后向开发商索取单独的“两书”和竣工后房屋水电管线图，领取钥匙。