小锤（青岛）咨询服务有限公司

随着人们消费意识的成熟，更多人意识到买房也要看看他光鲜背后是否隐藏着看不到的问题。因此验房已逐渐成为老板姓的刚需。越来越多的人重视房屋的最后一道关——验房。

那么如何验房呢？都要验什么？怎么样把好这道关呢？我们真正应该关心房屋的哪些质量问题呢？这一系列的问题接踵而至！

接下来我们紧跟着助友验房工程师的步伐，一一进行探讨。

1：从品质上来验，精装房越来越普及，但是装修质量难以保证，很多业主收房时发现实物与样板房大相径庭，购房时所签署的合同品牌或售价不对标。

为了避免精装变“惊装”，大家在新房验收时更应仔细核查材料明细、施工图、房屋说明和装修房验收报告等。

2：从安全上来验：最突出的问题要数电路，几乎十户已装修房中五户都有或多或少的电路问题，比如电线规格偷工减料，或者少接地线，少漏电保护装置、照明线直接接到插座线路上，以及地线、火线接错等等。按照国家规定，厨房、空调等大功率用电设备一般使用4平方毫米，这样比较安全可靠。但在我验收的不少装修房内，空调线路和厨房线路都偷工减料用了2.5平方毫米规格的电线。

助友工程师再次强调:电路一旦出现问题，很容易带来安全隐患。工程师在验房中一旦发现电路问题，都会提醒业主一定要找物业或者开发商整改到位，否则业主家里一旦用电负荷过大，很可能造成火灾，后果不堪设想。据不完全统计，全国火灾数30%-40%是由于电路问题引发的。

3：从居住使用功能来验：保温、防水、给排水这些关键验点一个都不能少，一旦出现问题，将会给生活带来诸多不便，影响生活质量。

4：室内空间净差以及房间是否归方顺直很重要，是不容忽视的。

室内空间净差是实际房间开间、进深、净高尺寸与设计之间的差值。

面积净差=开间的净差*进深的净差

净差的多少能衡量出业主面积到底亏了多少？净差值越大，业主亏得越多，净差值越小，业主亏得面积越少。净高是用来衡量室内净空是否满足设计要求。房间的归方顺直，将影响家居的美观度，还会导致橱柜、家具等安装摆放不顺畅，造成空间浪费。

5：窗框开裂变形问题在验房和装修中也较为普遍。门窗闭合不严、漏风透寒、隔音较差、门被撞凹、门框破损、门扇有划痕等…这些都是工人在安装的过程中马虎大意，或者是安装完成后，不注意成品的保护所致。这些问题轻则影响美观，重则导致门窗无法关闭，造成安全隐患。

还有门窗底框是否设置泄水口？这个问题曾经在多个楼盘中出现过。如果不及时发现并整改，一到雨天，雨水渗进门窗底框，无法及时排出，就会形成积水，腐蚀门窗框，缩短门窗的使用寿命。并且还会渗漏至墙体，造成大白发霉、壁纸长毛等现象。如果在验房时不去检查，这个安装问题就会遗留给业主，等装修入住后才发现问题，那时又去找谁？所以业主在收房前一定要验房，每一部位都要仔细检查，发现问题应及时要求开发商整改。

6：验收可不能只看外表，还有最重要的一点就是隐蔽工程的查验！隐蔽工程是指装修后表面无法看到的施工部位，主要包括给排水工程、电器管线工程以及集成吊顶基层等隐蔽工程的查验。这些都切切实实地影响着我们的日常生活。

验房工程师提醒大家收房时要牢记哦！

墙砖地砖要检查，瓷砖看空鼓，地板看起灰。

大白壁纸要检查，大白看开裂，壁纸看接缝。

洁具炉具要检查，第一看牢固，第二看功能。

厅柜橱柜要检查，柜门看阻尼，柜体看安装。

防水排水要检查，防水做实验，排水看堵塞。

插座相续要检查，漏电需保护，分清火零地。

公共区域要检查，电井防隐患，消防重安全。

小区绿化别忽视，专业来验房，助友帮您忙。