小锤（青岛）咨询服务有限公司

先说下为什么要验房？

一来是看看交付时你的房子有没有什么质量问题或与购房合同、附件及补充协议不符的地方。如果有，可以在收房前就向开发商提出维修或赔偿，如果是大的结构性问题或者严重影响入住的情况，可以去住建局房管局投诉或者走法律程序 ** 开发商。

如果出现以下八种情况，则可以提出退房。

(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。(六)不能或不能按期办理产权过户的。(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。(八)合同中约定的其它退房条件出现时。

二来是前期验房可以避免装修后发现问题造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。有些小细节小问题，你不验不修理，问题就在那里，不会消失，只会更严重。而这些问题，如果被忽视，就有可能给后面增加装修成本或在后期居住使用中带来不必要的麻烦。如果一些渗水开裂的问题前期没解决，后面入住了再来修，可有的受了。

毛坯房验房常见问题及影响

1.墙面开裂问题

2.渗水（漏水）问题

门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水、厨房渗水以及屋顶渗水等问题，如果没有在验房过程中及时发现，装修后会发生墙面掉皮、长霉。

3、影响装修的问题

空调洞与插座距离太远。或者还有空调洞口倒坡，影响空调使用效果，冷凝水倒流。

墙面空鼓、砂浆比例不达标

墙面平整度偏差太大

阴阳角不直

空鼓、阴阳角不直、平整度等问题，如果不在装修中解决后期会造成很多麻烦。

空鼓问题造成装修后墙面乳胶漆开裂

地面不平整，装修后地板软塌、空鼓

墙面不平，安装踢脚线后缝隙较大

毛坯房验房具体步骤

检查用的八字真经：“看、摸、敲、照”“靠、量、吊、套”，大部分我们可以用目测法，有些需要用到专业工具，比如空鼓锤水平尺。

但是一般这专业工具我们也不会有，所以验房的时候陪你一起看，然后可以借用他们的工具，按照下面的检查部位一一检查。

1、天花

是否明显不平整、存在锈点、有外露钢筋头或钢丝网

是否存在开裂、渗漏痕迹

2、墙面

是否抹灰面起砂，腻子墙面存在锈点

是否存在开裂、空鼓（使用空鼓锤）

3、地面

地面是否起砂、凹陷

有无开裂（宽度＞3mm）、空鼓

阳台地面排水是否不顺畅、积水（泼水试验）

地面净高是否合格（测距仪）、卫生间/阳台地面渗漏、排水出现堵塞

4、门

门框及门扇是否有破损、变形、松动及安装歪斜；

门/门铃是否正常开启关闭

门扇与墙地面碰撞/开启是否小于90°

5、窗/栏杆（含阳台门）

重点是验门窗和玻璃密封胶。查看门窗开合时会不会通畅，没有卡门的现象。而且还要检查门窗的锁具是否吻合，窗户上玻璃密封胶有没有均匀严密，窗框与墙体结合有没有平整、封堵有没有严密，避免下雨天发生漏水现象。

6、管道设备

管道/散热器/集分水器是否开裂、破损，接头密封不严；是否正常开启关闭；有无漏水、堵塞；

7、开关/插座

插座是否通电、照明是否通电

8、配电箱

对应控制电路标示是否清晰 ；使用功能/位置是否合理

9、水路验收

重点是排水管道，验房时自带一个大容器用来接满水，在接水的同时留意观察水路头的水压状况是否通畅。如果水压不足会引起供应不足的现象。紧接着用接好的水分别灌入马桶里、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等

10、检查墙孔

观察墙体有没有预先留好空调孔、抽油烟机排风孔或是卫生间换气孔等，同时观察留孔的位置有没有合理，如果需要隐蔽的会不会造成吊顶位置过低等现象。

另外再说一点，雨天验房最佳。

以上。