小锤（青岛）咨询服务有限公司

一、注意及时接收入住通知书

1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

二、确定房屋是否达到交付条件

《竣工验收备案表》最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。

即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。"先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。

四、验房验什么，怎么验？

1、验水电：首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些一等装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。

2、验墙面：查看墙面是否有龟裂现象，空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓。

3、验地面：检查地面平整度，检查地面是否有开裂现象，检查地面是否有空鼓现象，检查地面是否有反砂情况。

4、验房顶：查屋顶是否有开裂现象，空鼓现象。

5、验防水：这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

6、验面积：一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

7、验结构：查看房屋结构是否与合同一致，层高，很多小高层的层高与承诺不符，切记层高不要太低。

验房收房不得马虎大意，遇到问题尽快联系开发商，协商解决，毕竟，验房的真正目的是：找出房屋出现的问题，并合理的解决它。