小锤（青岛）咨询服务有限公司

买房对于大多数人说都是一件极其重要的事情，有的人想要拥有属于自己的房子可能会花费自己一生的积蓄，有的人更是为了买房年纪轻轻身上就背负了巨额的房贷，一家老小都成为“房奴”。但是对于非常重视“归属感”的我们，有一个舒适的房子就像是漂泊在大海上的小船一般，找到一个属于自己心灵的港湾，过着一人两房三餐四季的日子，拼搏起来也更加有力气。

但往往很多人在交房的时候迫不及待，兴奋得已经冲昏了头脑，失去了理智，没有做好房屋的检查，从而自己主动中了开发商的“套路”，入住之后发现“五花八门”的问题......

在正式开始装修前，我们往往会忽略一个重要环节——收房，俗话说得好：收房不验房，等于全白忙。今天我们就来聊聊收房验房的流程到底是怎样的，这件事到底该注意什么。

新房收房正确流程

1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程；

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》《管线分布竣工图》，并由开发商加以说明；

3、业主对新房做综合验收，详情参见下文的“新房验房的正确流程”；

4、业主对验收中发现的问题提出质询、改进意见或解决方案，双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题；

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题；　

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；

7、签署物业协议，交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费；

9、业主签署《入住交接单》，收房完成；

新房验房最全流程

①【三书一证一表，通通不能少】

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份重要文件是你选中的楼盘通过验收，经过国家相关部门权威认可的证明，也是开发商交房的必要条件。但是现在有很多地产商在楼盘未经过验收就向购房者发出收房通知单，购房者又对这一环节不甚了解，稀里糊涂就签字画押收了房。

而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

购房者在收房前要千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能进入下一步。

②【验面积和层高】

⒈检查合同中的附图和验收房屋是否一致，房屋结构是否和原设计图相同；

⒉其次应该检查与合同签订的房屋面积是否有差异。一般与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

⒊检查房屋实际高度是否与合同一致，取4-5个点进行测量，若是数值一致，比如说房高均为定值，说明房顶或地面没有倾斜。

③【验门窗】

⒈门打开关闭是否顺畅，有无特别声音，大门房门的插销、门销是否太长太紧，门缝是否太大，有无紧贴门框；

⒉房子的窗户边与混凝土接口有无缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅，窗户玻璃是否完好，窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)。

④【验地面地板】

⒈地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响，间隙是否太大；

⒉如果安装的是柚木地板的话，检查是否有大片黑色水渍；

⒊地脚线接口是否妥当，有无松动;地面是否有裂缝，是否有起砂现象；

⒋一些房屋在施工的时候会忽略室内地面是否平整的问题，在验收房子的时候需要丈量一下离门口最远的室内地上与门口内地上的水平误差。区别在2厘米以内属于正常情况，最大限度在3厘米之内。　　

⑤【验屋内顶棚】

⒈房顶是否有裂缝，是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响；

⒉如是顶层住户，需检查屋顶有无水渍、裂痕，如有水渍说明可能有渗漏；

⒊留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌；

⒋用木棍敲下墙身，看其有无空声，检查墙身顶棚有无部分隆起；

⒌墙身和顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方，墙身和墙角接位有无水渍、裂痕，内墙墙面上是否有石灰爆点；

⑥【验厨房卫生间】

⒈仔细检查厕所浴具有无裂痕，坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声；

⒉浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当；

⒊厨房瓷砖有无疏松脱落和凹凸不平，厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块是否有裂痕和空鼓，砖缝有无渗水现象；

⒋厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗，橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合；

⒌水池龙头是否妥当，下水是否顺畅；

⒍卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜，出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾；

⒎在验房的时候，可以拿一桶水，倒入排水口或者是排污口，看看水是否是很顺利的流出。可以检验排水或者排污管道；

⑦【验电气管线】

⒈试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。

⒉自来水水质怎样，供水管是什么材质。

⒊煤气热水器开关是否有问题，居室、客厅有否管线外露，是否有暖气回水或其它管线穿过。

当你按照上面所介绍的新房收房验房的经验和常识的步骤一步步检查下来，房子没问题的话，基本就可以收房了。

验房时方方面面都要保持谨慎态度，发现问题要第一时间要求开发商限期整改。如果嫌麻烦或者需要更严格验收房屋，特别是对主体结构等方面的验收，尽可能请专业检测机构进行鉴定，以便根据具体情况进行处理。

总之，房子的事无小事，毕竟对于大多数人来说可能一辈子的目标就是买套属于自己的房。所以交易过程中无论多谨慎小心都是应该的，尤其是对于房地产这个高周转行业，在限价之下减配已经变成了常态，就更需要我们擦亮眼睛，补充知识，扫清盲点。买好房子并没有那么难。

买房验房就和像是和开发商打一场斗智斗勇的战争，理智验房，避免掉坑。欢欢喜喜的买房，快快乐乐的入住！