小锤（青岛）咨询服务有限公司

现在业主和开发商之间的关系可以说是越发的水深火热了，楼盘各种出问题，让买了房的业主们都人心惶惶，一言不合就要聚众 ** ，也是非常之心累，不管是精神还是钱包，都很累。

所以验房真的是已经成为当代买房必不可缺的一个环节，是为了业主的切身利益。

啰嗦了几句，进入正题。

精装房和毛坯房相比，多了装修这个步骤，验房要复杂一些，不过主要思路还是不变的。

既然都是精装房了，那该有的，承诺过的，一样都不能少。

▼验收结构

验收之前带上你的购房合同、带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。

不少开发商都会在合同上做出一些承诺，房屋的相关信息也会有记录，首先要做的就是核对所有信息。

设施是否相符，设备品牌、数量是否相符，有无遗漏看售楼合同附图和现实是否一致，结构是否和原设计相同核对面积（公摊、赠送）、位置朝向和层高，特别是小复式楼中楼更要注意层高，层高不符住起来会很压抑

▼客厅墙体

注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料（尤其是墙体立面和天花板衔接处）是最容易出现的问题；用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

地面

检查地板或者瓷砖是否有色差、起翘、以及空鼓问题，脚踢线与地面贴合程度也要注意。木地板很容易出现拼接缝隙过大和起鼓的现象，还要看地板表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏现象。

门窗

着重检查户门开合是否足够静音、顺畅，五金件是否存在松脱或锈蚀现象，如果有，一定要及时通知开发商更换，稍稍用力摇晃门窗，看是否牢固，门框的贴面板与墙面是否贴合紧密也需要注意。

门禁系统

现在的门禁系统都是可视对讲，验收时要从单元门进行依次对讲试验，观察一下铃音是否正常、对讲是否清晰、图像是否完整、不抖动。

空调机位及电源

空调（主要指立式空调）的预留位置是否合理是很关键的，另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要重点观察的地方，如果没有就要马上进行改造。

插座

客厅的各种插座很多，检查一下电路是否正常可用，其次看一下各个插销面板是不是完好并且装正了、安装部位是否合理

图源网络 侵删▼厨房厨房墙体

目前精装修厨房墙体大都是瓷砖墙，常见问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞

厨房地面

厨房地面应该铺设防滑砖，首先观察铺设是否平直顺畅，其次同样要注意开裂和空洞问题

厨房吊顶

主要观察是否出现接缝不匀、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题

厨房橱柜

先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹

预留冰箱位

注意测量一下预留冰箱位是否过小（或过大），要根据预留的冰箱位购入尺寸合适冰箱，避免冰箱过大放不进位的尴尬，或冰箱过小产生空间的浪费。

厨房电源

看一看电源的数量是否够用，如果不够用就要在收房时进行改造升级。其次就是电源位置是否合理，方便今后对厨房电器的应用。

厨房烟道

最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

厨房上、下水

上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

图源设计之间 侵删▼卧室墙体

对于除纯白色之外任何颜色的墙面都容易出现墙面颜色不均、不光滑的现象。除此之外，卧室飘窗的墙体也容易产生水平度和垂直度不够的问题。

石材

卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。

木地板

木地板起鼓是最常见的问题，重点观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。另外，要注意一下踢脚线的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有变形现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。

电路

检查每个插座是否都正常通电，检查插座的牢固程度，如果轻轻一扯就掉下来，肯定要返工。把灯都开关一遍（整个房子都需要），看是否能正常使用。

飘窗

飘窗重点检查与墙体连接部位的打胶是否严密、精细，还有就是窗户开合、推拉是否顺畅无噪音，如果是隐形纱窗的话要反复地多开合几次看看纱窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回缩到位。

五金件

注意安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是不是有不正常的噪音。

图源设计之家 侵删▼卫生间防水性能

用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。除此之外，要给卫生间做闭水实验：

①门口做15cm高的挡水层； ②往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记； ③ 24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

通风性能

良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

卫浴设备品质

对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光滑洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。