小锤（青岛）咨询服务有限公司

新房（毛坯房）到底该咋验呢？

一、验房都需要那些工具呢？

1、米尺/测距仪：测量室内面积、房高、室内墙体长度、宽度，马桶坑距等。

米尺测距仪

2、空鼓锤：主要是查看墙地面空鼓率，空鼓锤是必须要准备的工具，主要是因为墙面及地面空鼓是整改起来最麻烦的毛病，也是楼房质量的多发问题。

空鼓锤

3、两米靠尺：主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率很高的一种检测工具，检查墙面平整度、墙面垂直度、地面水平度、地面平整度等。

靠尺

4 、塞尺：配合靠尺使用，查看平整度误差。

塞尺塞尺配合靠尺使用

5、验电器（相位检测仪）：试电插座的功能是检测电路接线是否正确。试电插座上有三个指示灯，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的。

相位检测仪

6、小水桶：主要是用来接水、试验下水是否通畅。

小水桶

7、手机：拍照，记录室内问题，录音等，做好记录留存。

二、然后就是检查门窗

1、门框、门扇表面是否无划痕，门框是否无变形。

门锁胶垫错位

2、门的间隙不要太大，门的开合要注意听有没有特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙也不能太大，密封条不能有破损。

密封条破损

3、还有就是试用试门锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

4、另外有很多小区都适用密码锁，对于这点，一定要先了解该款密码锁的结构以及应急开锁功能，并且需要多次锁盘的灵敏程度。

5、窗户检查这个方面，检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗，一定要注意能否关严实。

窗户关闭不严

6、窗框、窗扇表面是否无划痕，把手安装是否牢固，检查窗户五金件是否牢固。

五金件不灵活

7、窗户排水孔是否打通，位置是否合理。未打通或位置不合理积水会流入型材，影响窗户使用寿命。

窗户变形密封条脱落

8、纱窗是否有破损处，是否使用使用灵活

三、最主要的就是水电

水路

1、打开水龙头看是否有水，水质如何，看截止阀是否生锈，如果生锈要让开发商更换。

2、检查每一个水口处，观察上下水管道有无渗、漏、堵的现象。

3、需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，主要看看水压。

4、检查水表是否已安装，是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。

5、发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点，及时联系开发商维修。

6、要记得抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。

7、除了记录水表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗、漏。

8、看下水：使用水桶倒水试验室内所有下水口，查看是否有下水不通畅、堵等情况发生。

下水管渗漏吊卡断裂

电路

1、查看分户配电箱分路是否正确，分路标注是否清晰，配电箱内配件是否完好。

2、配电箱内空开、漏保设置是否合理，漏保动作是否灵敏。

3、其次进行拉闸断电。如果电闸、电表在户外或入门口处，要检查其是不是能控制室内灯具及各个插座，可以多次拉闸进行断电和接电的。

4、查看插座面板通电性能，主要是用验电器试一下，也要对屋内所有开关、总电闸等进行通电，确保线路接通良好、插座安全无忧。

开关不灵活

5、检查插座内电线线径是否达到要求，大功率电器（如：空调、厨卫等）４平方毫米，其他普通插座线径２.５平方毫米。

6、查看一下室内电表运行是否正常，并记录下当前的电表额度。

7、最后要检查一下防盗门的可视对讲、紧急呼叫按钮是不是能够正常工作，入户门铃是否灵便、有无故障等。

四、然后是检查墙顶地

墙地顶的检查主要注意三大点，即裂缝，渗水、空鼓。如果这三点检查后都没有的话，那是极好的，如果检查到出现这样的情况，那我们一定要弄清楚原因并通知开发商处理。

查裂缝

1、仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝。

2、裂缝分为外墙裂缝、承重墙裂缝、楼板裂缝、受力裂缝，施工洞裂缝（较为常见）。

3、地面平整度、地面裂缝也需要查看，如地面裂缝，需查看裂缝大小，裂缝处是否有空鼓。

4、如果裂缝过大或者裂缝处有空鼓，需通知开发商处理。。

查渗水

1、渗漏在验房的过程中是属于较为常见的一种，我们在验收房屋的时候一定要检查有没有渗水的情况。

2、渗水分为外墙渗水、顶面渗水、厨卫渗水（厨卫顶面比较常见）、窗沿渗水、管道渗水，一定要好好检查这几个地方。

------那具体检查哪些地方呢？

1、检查厨房、卫生间、阳台顶部下水管周围是否有渗楼现象。

2、检查空调孔是否有返渗现象。

3、检查窗户台四周是否有渗漏现象。

4、检查复式楼顶部和阳台与新房内部是否有渗漏现象。

5、检查外墙向内墙是否有渗漏现象。

一旦发现有渗水的地方要及时报告给开发商，及时维修

查空鼓

1、使用空鼓锤敲击室内墙面、地面查看墙地面是否有空鼓，如有空鼓需开发商处理。

2、新交的房子一般是抹灰层空鼓，如果墙面存在空鼓，承托力和承载力都会受到极大影响，如果没有及时整改，后期装修贴瓷砖后就会出现瓷砖脱落现象。

3、如果是涂刷乳胶漆，原始墙面空鼓会导致墙面施工完毕的墙面开裂或脱落。

4、地面若存在空鼓，可能会导致瓷砖脱落、找平层脱落（影响地板使用寿命）。

五、查燃气表

1、查看燃气表是否有破损、划痕，如有及时通知开发商更换。

2、查看燃气表数字并做记录。