小锤（青岛）咨询服务有限公司

开发商又会埋下什么样的坑呢？专业的验房师紧抓验房利害，给出九个验房步骤及流程，让你远离买房被坑的风险。

验房注意事项

1.测量实际面积。

套内面积与购房合同面积不同，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。很多朋友在买房的时候问的最多的就是公摊面积是多少，那么公摊面积是指什么呢？公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，其由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。公摊面积是已经计算好的，我们只需测量好套内建筑面积，便知购买合同上的面积是否合理了。户内面积与公摊面积计算核查，一般实际测量面积和售房合同上标注面积误差在3%之内，不予考虑，如误差超过3%，以双方签订合同的赔偿约定为准。如有条件最好邀请专业人士进行核查！

测量

2.房屋层高。

测量层高可检测楼房高度是否符合国家住宅标准，多点测量还可检测出顶面或地面是否存在倾斜现象的作用。普通住宅的层高国家规定的是2.80M，一般砖混结构住宅建筑层高采用的参数平均值为2.7M。在验房过程中对层高的验收要用到卷尺或电子尺来测量，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M（或2.65M）说明房顶或地面没有倾斜。

测量高度

3.防漏全面检查。

防水做不好，业主两行泪。防水项目是一项非常严谨的施工项目，房屋漏水不仅会影响到邻里间的友好关系，还让业主本身带来了一定的麻烦。即使返修，也不是一两天就能解决的事情。如果在前期没能检测出来，后期入住了肯定会带来不少麻烦。

业主可以跟楼上楼下的业主商量，往浴缸、洗手池放半缸水，24小时后察看天花板厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否渗漏，还要留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。