小锤（青岛）咨询服务有限公司

买房之后，验房是最重要的。落下个毛病没发现，之后和房地产商扯皮很麻烦的。装修验房是个技术活，业主们没有辨别能力。

验房常现问题门窗封边问题墙面开裂 墙体裂缝窗户密封不严卫生间防水漏水验房注意事项验防水

验毛坯房先验防水，主要是卫生间、厨房和阳台，在此重点注明不要看看就算，一定要做好闭水。在卫生间、厨房和阳台放水，放一层5—10厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。

有条件的业主应该在交房时进行闭水试验

验管道

验完防水，紧接着检查给水管和排水管，业主首先应该查验管道安装的通畅和密封：用手捏住管道略使劲晃动，应固定牢固。如果松动，应重新固定。

打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水，另外，还需给水管测水压，验证冷热水管安装无误。

利用放水或倒水上下管道底部有无渗水或阻塞

验电路

验完水之后需要验收电路，业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。

验电插头是业主手中的验房神器

验墙壁

验完水电，接下来就轮到了地面和墙体。验墙壁，可以去网上购买一个空鼓锤。业主可以用空鼓锤敲击墙体，通过声音对墙体密度进行判断，如果声音沉闷则没有问题。

合格的墙壁在敲几下声音非常沉闷

验地平

这是比较简单的，买个红外线水平仪即可。红外线水平仪不单可以拿来侧地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。

使用水平仪+卷尺，可以准确的地平

看门窗

门窗验收，主要是三点，一是滑轮轨道与轴承的流畅性，二是看门窗是密封性，三看开关牢固否。

另外金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满，并且采用密封胶密封。