小锤（青岛）咨询服务有限公司

小编最近买了精装房

准备直接“拎包入住”了

但是！

相比毛坯，精装的问题更多

收房前不好好做功课

后期居住流的泪

都是验房时脑子进的水

可装修外行怎么才能看出东西呢？

对此，舍长大人有话说

《精装修验房最全攻略》

拿走不谢！

精装房验房准备

三书一证一表

和毛坯房一样，精装房验房也要做好准备工作。

不过相比毛坯房的工地装备，精装房主要要检查各类文件与现状：

三书一证一表

“三书”

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《建筑工程质量认定书》

“一证”

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”

《竣工验收备案表》

上面材料是从资质上看整体质量保证，而下面的则需要和实际一一对应：

合同图纸材料单

户型图与小区分布图等必须和实际一一对应

购房合同十分重要，要仔细看合同上的附件比如说小区分布图，约定细则等

带有尺寸的房型图纸，包括房子的平面布置图，电路、水路图纸

装修材料确认单也是不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

精装验房看7点

不只是细心，还有专业

❶

验收结构

因为是已经精装修过的房子，结构基本已经定好。我们要确定结构是否和合同一致，仔细对照合同检查：

面积

层高

位置朝向

测量公用面积

户外设施

这里要特别强调，很多小高层的层高会和承诺不符合，容易压抑，一般层高要在2.6米以上比较好。

其次，如果将来想要封闭阳台，那么在验收的时候要注意布局的改动。

最后还要测量一些重要尺寸，比如厨房的空档是否足以摆放冰箱

❷

空气质量

对于精装房，空气质量的重要仅次于结构。

精装房的装修材料如果偷工减料，后期各种甲醛、TVOC的污染会直接影响健康。

首先必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标，这里可以通过检查《装修材料清单》来确定。

其次要求开发商出具检测报告。

根据国家标准，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

❸

水路检验

水路和我们的生活息息相关，精装房的水路主要看下面点：

水路设备是否接对管道，是否具备热水和中水

▲ 图源： >

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。

卫生间防水

如果家里有浴缸，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅。

别忘记楼上也要哦

排水

需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。

卫生间排水设计

在卫生间要设计排水坡度，具体倒清水试验一下，查验下水是否通畅：如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

给水

试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。

❹

电路检测

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

首先，一份基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸是必要的，如果之后出现情况，可以根据图纸请专业人士来维修。

入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来：

✨ 漏电保护开关是否有照明

✨ 普通插座、大功率插座等有明确的分路

✨ 面板开关的安装是否平整

验全装修房要做拉闸断电实验。

首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

最后，每一个插口、插座都要检验是否顺畅，位置是否方便:

✨

各屋灯头、插座

电话插口

宽带插口

电视天线插口

急救插口

空调管道及插口

➎

天地墙的检验

如果说水电路是一个房子的血管，那天地墙就是骨骼和肌肉。

精装修不像毛坯房，有问题还可以通过后期装修来调整。验房的时候不仔细，后面非常麻烦。

地面

找平

首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

⛑ 地板

在检查地板的时候，可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。这里主要检查：

✨ 是否起翘。空心

✨ 有无明显缝隙和不平整

✨ 与踢脚板接合部是否密合

✨ 漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕

✨ 如果是木地板，还要特别关注地板和龙骨的含水率

墙体

☄️ 墙体找平

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理

⛑ 墙漆

墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致；墙和地砖颜色也要一致。

可以重点检查接缝的地方，不过一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过

墙面空鼓

要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

吊顶

如果精装房有安装吊顶，那么一定要仔细检查：

✨ 顶角线和四周的墙面配合严密

✨ 扣板之间的衔接紧密程度应当一致

✨ 吊顶要看上去平整光滑。

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，并且要确定是否使用的轻钢龙骨。

以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

❻

细节的检验

明确水电、墙与地板，我们还要仔细检查门窗细节，毕竟这些和我们的生活质量也息息相关。

厨房

检验橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落

一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。

验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

最后还要排风口是否通风顺畅，回风阀是否有效。

毕竟我们都不想知道邻居家每天做了什么饭。

卫生间

卫生间防潮和通风很重要，一定要看排风孔有没有留好。

坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。

门窗

门要注意看内侧面应当要表面光洁，通常要求每2米平整度应当小于2毫米。

另外门框的贴面板与墙面要平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开

❼

核实建材型号

这里就要特别注意最初的《装修材料清单》了。

工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备：

卫生洁具

灯具

厨房设备

家具五金

洁具五金

除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

验房的原则

有原则才能验好房

验房难免发现问题，这时我们要坚持以下原则：

只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语；

如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与签署文件。

如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据。

总结一下

精装房验房的主要流程

【准备资料】

三书一证一表

合同与装修清单

【验收结构】

注意是否一致

【验收空气质量】

必须出具CMA检测报告

【验水电路】

一定要对比水电分布图

【验天地墙】

检查空鼓和平整度

检验是否有裂缝

检验地面、吊顶龙骨

【验细节】

厨卫的门窗、排风口

【验装修材料】

重要材料一一对应材料单

【保持原则】