小锤（青岛）咨询服务有限公司

一个精装房验房结束之后，总会有大大小小的问题。有的问题需要格外重视，因为这些影响到了房屋的使用功能，有的小问题就不用太费心，因为那些问题都是些细枝末梢的小毛病。

下边我们分别讲一下这两类问题。

哪些问题要引起重视？

1、进户门

进户门门锁异常或者门及门框表面变形。如果是表面的小坑，那可以进行一些修补。但如果是门锁损坏及门变形非常严重的话，需要让整改人员进行更换。

2、墙地面开裂

开裂有两大类：基层开裂和表层开裂

①基层开裂包括墙体开裂和楼板开裂

发生这种情况的原因可能是墙体或者地基沉降、砂浆收缩、二次施工接缝开裂等。

基层开裂可以加铺钢丝网或者环氧树脂注浆修补。

②表层开裂就是墙体表面的抹灰层和乳胶漆开裂。

抹灰层开裂原因可能是抹灰层缺水干燥开裂，一次抹灰太厚和抹灰层空鼓开裂。

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乳胶漆开裂可能是一次性批腻子太厚，基层处理不到位，腻子层配比不对导致乳胶漆开裂。

墙地面开裂，乳胶漆开裂可以用乳胶漆修补，

3、墙面瓷砖空鼓

①吸水率高的砖：铺贴时砂浆不饱满、泡水时间不够，水泥砂浆配比或过期、墙面灰层未清理。

②吸水率低的砖：背胶涂刷不规范，胶泥铺贴不饱满、墙面未清理。

如果空鼓很严重的话，必须让房产整改人员进行整改，不然等到后期瓷砖脱落的话，就得自己贴钱重新贴一遍瓷砖了。

4、地板起伏、起灰和异响

地板起伏是因为地面找平不达标，起灰是因为地面找平不达标且地面灰层未清理干净，异响是因为为地面找平不达标且地板铺贴不规范。

出现上述三种情况，都必须要进行整改，因为地板没铺好，后期使用寿命会大打折扣。

5、铝合金门窗安装变形、关闭不严密

安装变形严重时，维修起来是很困难的，必须更换。

6、栏杆表观高度不达标

一般情况下不会发生这种问题。但是如果栏杆表观的高度不达标的话，会非常影响居住的功能，必须要求整改好才能入住。

7、柜子固定不牢、变形、发霉

柜子变形可能是板材受潮形变，这种情况下，维修比较困难，建议更换。

8、房屋渗漏是防水未做到位

如果发现有防水问题的话，必须引起高度重视。因为房间有漏水出现的话，对房子而言都是个灾难之源。

哪些问题即使出现但不修补也没关系？

1、进户门表面划伤较常见、小划伤，不明显可以考虑不维修，因为二次修补可能存在色差，修补后或许比浅划伤更明显。

2、踢脚线表面有钉眼。小钉眼不明显且不影响使用。

3、墙地面瓷砖和石材细小的缝和划伤不影响使用，可以不用维修。