小锤（青岛）咨询服务有限公司

01

交付收房的流程

原则：先验后收

相关人员：开发商（主体）、物业（第三方）、业主（主体）

开发商提供资料：（注：二书一表为原件）

①《住宅质量保证书》：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺；

②《住宅使用说明书》：是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明；

③《竣工验收备案表》：是建设单位向有关部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件；

④规划、消防、环保等部门出具的专项验收合格证明文件；

⑤面积实测报告

业主前期准备：

①带好材料：购房合同、户型图、装修材料确认单

②验房工具箱：空鼓锤、打火机、纸片、乒乓球、充电器

收房流程其实流程很简单，难就难在验房这一关，有哪些细节的地方需要好好验，可能存在的问题会有哪些，这些部分都需要业主需要提前做好功课。

02

验房要验哪些？怎么验？

接下来从大点到小点，给大家一一拎清楚。

一

验结构

可能出现的问题：户型结构有变动

做法：通过比对户型图以及购房合同，来确定房屋结构和户型图一致。

购房合同十分重要，要仔细看合同上的附件，比如说小区分布图、约定细则等。

如发现结构与合同不符，一定要和开发商提出或者向有关部门反映！如果非结构问题，一定要做好书面记录，并要求开发商书面承诺在一定时间内进行维修。

用到的材料及工具：购房合同、户型图

二

验阳台、厨房、卫生间

可能出现的问题：1）卫生间排风孔没有留好，下水管不通畅；2）空置结构的尺寸不合理；3）想要封闭阳台的话，可能会遇到阳台不能做封闭的情况

做法☛

1）检查卫生间排风孔有没有留好，观察天花板应无渗漏、尝试防水检查下水管是否通畅；

2）用卷尺测量一些重要尺寸，比如厨房的空档是否足以摆放冰箱；

3）如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需要改动，需提前确认房屋结构。

用到的材料及工具：卷尺、打火机、纸片

三

验水电

可能出现的问题：1）水电气不齐全；2）水压偏小；3）部分插座未通电；4）电线管道存在安全隐患；5）设备“缺斤少两”；6）水质问题

做法☛

1）检查配电、燃气、管道等：水、电、天然气是否齐全；

2）打开花洒或水龙头，检查水压、水质是否达标；

3）可以用手机充电器检查插座是否能正常工作，做拉闸断电实验；

4）检查电线、管道有没有外露情况，管道是否畅通、是否存在安全隐患等；

5）检查灯具、电器、家居、洁具等设备的品牌、数量是否与合同一致，各设备是否能正常工作，有无质量问题等。

6）如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

用到的材料及工具：充电器

四

验“天地墙”

“天地墙”是天花板、地面和墙面的简称。

可能出现的问题：1）质量问题；2）地面不平；3）裂缝、空鼓问题

☛做法：检查吊顶、墙面、地砖（地板）是否有质量问题，如裂缝、隆起、弯曲、凹陷、渗水等问题。

1）检查吊顶结构：吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，并且要确定是否使用的轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。（不过一般验吊顶龙骨比较少，肉眼也不一定看得出来，以圈姐丰富的踩盘经验来看，目前市面上基本都是轻钢龙骨）

2）铝扣板吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

3）检查地面是否水平：专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球轻放在多处地面上，如果乒乓球乱滚说明地面不平。

4）检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差。

5）注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，好叫开发商来检查处理。

6）检查墙面和地面是否存在空鼓：用空鼓锤（可用小木棍或者一元硬币代替）轻击，就能听出下面有没有空鼓了。单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大的话要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

用到的工具：乒乓球、一元硬币

五

验门窗

可能出现的问题：1）门窗关合不利索；2）门框不平整；3）窗户不紧密

做法☛

1）试着关合门窗，看是否顺利，观察门框、窗框之间是否平行；

2）木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

3）检查门窗是否紧密，可靠近窗口位置，点燃打火机观察火焰方向。

用到的工具：打火机/羽毛

六

验空气

可能出现的问题：甲醛含量超标

☛做法：首先必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标，这里可以通过检查《装修材料清单》来确定,其次要求开发商出具检测报告。

苯超标的涂料会使房间里带有淡淡香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会 ** 性气味。

《装修材料确认单》

装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。

提示：

1.毛坯房虽说可以通过后期装修来进行调整，但尽可能还是在开工前解决问题。至于精装房，后面出现问题会更加麻烦。所以在验收过程中有发现任何问题，一定要让开发商整改之后然后再确认收房。

2.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据。