小锤（青岛）咨询服务有限公司

从一开始的选择房到装修再到入住，看似很简单的三个步骤其中却包含了业主太多个日夜的千辛万苦。即便是现在推出整装套餐为业主减轻了许多负担，但整装作为第三方，所以我们为了给我们设计出更舒适的风格，我们决不能验房上犯马虎。

一：我们为什么要验房？

简单来说验房就是为了避免装修时才发现质量问题，减少日后麻烦。其次验房也是法律交付给人民的权利，验房也可避免日后房子出现质量问题造成我们的财产损失。

二；验房前我们需要做什么准备工作？

1、验房前需要开发商出示三书一证一表，其中包括《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格书》、《竣工验收备案表》。

关于验房工具：

1、小木锤—检查墙面是否空鼓

2、卷尺—用于测量

3、电笔—检查电线路问题

4、本子、笔—记录相关数据

5、手电筒—观察死角

三：那我们验房具体有什么步骤？

1、拿到房后，我们应当检测毛坯房的面积、设计、结构等是否和购买前原设计图一致；

2、检查户门。包括检查门的品牌及型号是否和合同一致，门是否开关顺畅有无声音，把手锁具是否牢靠、表面是否有刮痕等任何质量问题；

3、检查墙壁。合格的墙壁应该平滑、横平竖直，用木锤敲击无空声，墙壁无任何缝隙。

4、天花板。检查天花板是否存在裂缝，麻点、也就是“石灰爆点”，从地面取点检查房屋是否存在倾斜；

5、地面。检查地面踢脚线有无渗水现象，检查地面水平度，是否平整、是否存在裂缝；

6、厨房。墙、地、顶是否存在裂缝，墙面是否存在空鼓（烟道除外），把能产生烟的物体放在烟道下口看烟经过烟道口时能否被吸走，厨房地面闭水实验三天，厨房冷热水管水压，厨房插孔是否通电，地漏是否能使用。

7、卫生间。没有窗户的卫生间应有通风口，排水管是否安装防火圈，是否预留排气道且排气道是否存在裂缝，地面闭水实验；

8、门窗。检查窗户是否渗水，窗台高度是否符合标准，栏杆是否牢固，窗缘是否有水渍，窗框是否链接整齐，窗面与墙面是否平行；

9、水电。检查配电箱是否是新的，用仪器检查是否通正常通电，检查弱电插座数目，扦插有线电视插座、无线宽带插座；

10、卧室。卧室的面积与客厅的面积的比例要符合规定；

11、是否具有消防措施。

只有再检查好了毛坯房完整无误后，之后才会无论选择都会在装修时有一个完美的基础，验房不仅一种交代更是对自己的房子负责的一种行为。