小锤（青岛）咨询服务有限公司

  最近又迎来了收房高峰期，小益也很久没有给大家分享过验房了。现在精装房的楼盘越来越多，大部分业主都选择了直接购买精装房，直接省去了自己亲力亲为的装修设计过程。但是在精装房交房的时候，验收就有很多门道，稍不注意，很有可能只能自己吃个闷亏。今天就为大家梳理一下验房内容、流程和判断标准。

  一般情况下，我们在验收时要有条理，每个空间一般是：门窗工程——地面工程——墙面工程——吊顶工程——电气工程——细部工程——排水工程——空气检测

  1、门窗工程

  门窗的密封性足够好，是非常有利于节能环保的，所以要重点检查门窗密封是否完好。 检查双玻璃有无损坏漏气现象。 检查门开关是否畅通，门锁合页是否灵活有效，并查看窗户四周密封胶是否完好，四周墙体是否有渗水痕迹。

  2、瓷砖、地板铺贴

  地板：看地板是否有翘起，注意地板是否有明显的缝隙不平，地板与踢脚板的接缝是否紧密，在每个房间用脚踩踏，注意听是否有噪音。 用脚踩在地板上，看看有没有灰尘出来。

  墙地砖: 检查空鼓问题，瓷砖一旦空鼓，以后容易出现松脱脱落的问题。还要检查是否有破损现象，此外是否平整，垂直度符合要求，卫生间地面铺设的砖要留好坡度，不能出现积水现象。

  3、墙面工程

  墙面是乳胶漆的要注意进行检查是否可以存在一些裂缝，起皮，返碱等问题，很多墙面还有一个比较的多的污渍，这些问题都需要施工方重新整改。

  墙纸：墙纸需要注意检查是否明显差距，壁纸边缘不会出现倾斜，壁纸起泡、起翘、漏缝等问题并没有出现。这些都需要整改。

  护墙板：护墙板要求进行安装的平整，垂直，要求我们表面工作不能有裂缝，起皮，污渍等问题。

  4、吊顶工程

  石膏板吊顶由于已经被乳胶漆覆盖，因此难以进行检查，如果有更合适的检修口可打开一看，也只能看龙骨间距符合要求，因此对于吊顶工程还是要和开发商签订好保修协议比较妥当。

  厨房卫生间的铝扣板吊顶要检查缝隙是否可以均匀，边条与墙体是否能够接触紧密，缝隙是否均匀，安装是否牢固，吊顶是否已经出现锈迹。

  5、电气工程

  竣工图纸需要索要基本的水，电等隐蔽工程。观察漏电保护开关配电箱是否存在照明;普通插座，电源插座有一个明显的区分（空调和其他高功率电线路电源是特别重要的），安装面板开关要可以灵活使用，还要测试开关是有效的。还要重点检查插座的接线是否符合左零右火上接地的原则。是否双控开关可以正常使用。

  6、细部工程

  精装修房屋使用的各种材料在需在合同中准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

  业主在验房时要与配置方式单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

  7、排水工程

  水管材料与生命直接相关，必须确定为国家指定的合格材料。如果管材太差，迟了容易漏水。测试厨房和卫生间的水龙头开关是否灵活有效，包括抽水马桶、淋浴间、脸盆。另外，需要检查下水是否顺畅，可以将菜盆、盆、浴缸装满水，然后排出去检查排水速度; 检查坐便器的水，要反复多次排水试验才能看到排水效果)。需要检查冷热水是否接触，正常是左热右冷。

  8、空气检测

  首先，业主必须确定开发商采购的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，项目完成后，开发商邀请权威机构进行室内环境检测。 并必须向买方出具检测报告。 室内空气检测主要有两个标准：GB/T18883-2002《室内空气质量标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。