小锤（青岛）咨询服务有限公司

1.什么是交房？

 

交付，是指开发商按照商品房销售合同约定的期限，在约定的期限内满足约定交付条件的行为。

 

1.通知。开发商取得房屋产权证后，通知购房人在一定时间内进行房屋验收，一般按照规定，开发商在30天内书面通知房屋检验，购房者不办理相关手续，视为房屋已交付使用。

 

(二)验收。开发商应当向业主出示房屋的产权证和工程质量合格证，业主按照合同规定的标准对新房进行验收，并记录在案。

 

3."住宅质素保证"及"住宅说明书"发展商应按照"住宅质素保证"的规定，确保屋宇的质素，并有责任为所购买的楼宇作出保证。4.承诺书的背书及承兑。在验收合格后，须与发展商签署有关的送货通知书。

 

什么是室内测试？

 

交房后需要去验房，验房过程并不简单，其中的程序和技巧需要业主事先了解，以免在验房过程中出错，除了屋监带来的开发商外，业主还最好找专业的房屋视察员参加验房工作。

 

3.如何检查房间检查？

 

1.建筑物的地板是否平坦。要确定建筑物的地板是否平坦，只需使用长尺子，靠在墙面上，检查它是否平坦，看看是否有划痕和裂缝，以及墙上是否有爆炸点。

 

2.墙体上是否有裂缝。检查墙体是否平坦，但也需要检查墙体是否有裂缝(四种常见裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)。

 

3.室内楼梯是否有缺陷，主要取决于楼梯是否光滑，是否有缺陷。

 

四、门窗安装是否畅通，门窗检查的重点是检查门窗是否畅通，特别是开窗的，要注意能否严格关好。如果在验房过程中发现这些问题，直接通知开发商，请他们尽快安排人员前来修理。在此之前，请保留签字的权利。

 

5.屋面。对于屋面的验收，还要看是否有裂缝问题，然后检查屋面和墙面的阴阳角线是否是水平的，如果不是在水平线上，那么在装修时需要用石膏找低，然后用防水腻子调平。

 

1.小质量缺陷

 

如果是一些小质量缺陷，如空桶范围相对较小，门窗附件密封不到位，打开不灵活等，这些问题业主可以直接向物业或开发商报告处理，物业或开发商安排专门的施工人员进行维修工作。

 

2.相对较大的质量问题

 

质量问题是指直接导致无法完成登记的问题，如房屋渗漏等。如果业主尚未完成入户手续，则业主可以在开发商纠正所有质量问题后，依法要求拒绝接受房屋，然后办理登记手续。