小锤（青岛）咨询服务有限公司

 

交房验房的过程非常关键。稍后出现的许多问题目前未得到适当处理。那么，新房交付后如何验房呢？让我们在下面看看！

交新房时如何验房？前辈用血泪经验告知我们；

 

房屋接纳的要点：

 

 1，墙鼓起，开裂

 

墙壁上有鼓，肉眼可以看见小鼓，对墙壁的整体冲击是有限的；特别是大面积的鼓，用肉眼很难看到，必须使用专业的水平仪和小锤子，小心敲击所有墙壁都可以完全找到。

 

墙壁上的小裂缝会导致皮肤脱落。大的深裂缝是建筑结构的问题。如果不及时处理，墙将在几年后膨胀和收缩。前往物业将更加不清楚。

 

 

 2，防水层中的蓄水

 

在诸如厕所和厨房之类的地方，很可能会发生漏水，一定要在检查之前进行24小时密封漏水检测，并及时观察楼下是否漏水。

 

 3.电路检查

 

最好配备专业的相位计进行电路检测，检查该相位计是否工作正常，房间电路中是否有泄漏以及电路是否正确连接。

 

 4.排水检查

 

如果将一桶水倒入下水道而无法及时排出，则很可能已经堵塞了建筑废料，必须指示财产尽快清除。

 

 5.地漏检查

 

地漏也是最容易堵塞建筑垃圾和碎石的地方。必须仔细测试。没有人想涉足水里洗澡吗？

 

 6.水管压力测试

 

如果压力不足，将来在使用燃气热水器时，由于压力不足，通常不会着火。

 

 7.门窗检查

门窗是否严密关闭，防水条能否挡住雨水，开关是否顺畅，都关系到未来房屋的安全。

 8，附加设备检查

 

另外，许多社区都有可视对讲，密码锁等设施，这些设施具有一定的保质期，保质期过后，制造商无法保证。

 

 9.验房面积

 

这一点也是最重要的。开发商的房屋面积应仔细测量。根据国家规定，房屋购买合同与购买合同之间的差额为3％。所有者有权要求赔偿。

 

交房间时的房屋检查注意事项

 

 1：看墙

 

通常检查墙壁是否渗水。最好在下雨前移到现场观察房间。如果有渗水，几乎是不可能逃脱的。同时，还应检查墙壁是否鼓胀，翘曲，破裂等。

 

 2：检查水电

 

电线的检查不仅要检查电源，还要检查电线的质量是否符合国家标准的质量，然后检查电线的横截面积。电线符合要求。通常，家庭使用的电线不得小于2.5平方米，空调电线必须达到4平方米。大多数土木工程线会有所不同。

 

 3：检查厕所的防水性

 

业主应使用水泥砂浆作为堵塞马桶门的门槛，然后使用塑料袋用塑料袋覆盖污水出口，然后将其放入马桶中。 2厘米高的水，然后与楼下的房主约见24小时，以查看卫生间厕所天花板上是否有渗水现象。

 

 4：检查排水管和污水管

 

特别是在接受诸如阳台之类的排污口时，应预先向盆中装满水，然后将水倒入排污口以查看水流是否畅通，并检查排污管是否畅通。储水和除臭弯头。

 

 5：地面是否水平

 

检查地面是否水平时，可以使用激光扫描仪进行检测，并测量室内地板和门口之间的水平误差。如果误差约为2厘米，那是正常现象。

 

 6：检查地板高度

 

使用直尺测量房屋两堵墙的阴和阳角。如果楼层高度约为2.65米，则在可接受范围内，但是如果房屋小于2.6米，则应仔细考虑。

 

 7：主要检查门窗

接受

门窗的关键是检查其密封性，而对窗户的密封性检查则最为麻烦。密封质量只能在大雨天检查。完整而牢固的确认，阳台的门取决于内部和外部之间的高度差。

 

精装室的检查项目是什么？

 

 1.交精装室时，取决于开发者是否有交合同的条件，即检查开发者是否有两本书和一张桌子。这是交精装室的必要条件之一。两本书和一张表是住宅质量保证证书，住宅使用说明书和竣工验收记录表。

 

 2.精装室交付之前，精装室的买方可以要求无条件检查。如果您发现所购买的精装书房存在质量问题，则可以要求开发人员在有限的时间内对其进行修复，从而导致买家无法及时入住因此，开发商应承担违约责任。

 

 3.精装房屋的买家在付款时，应根据合同验房的质量并仔细检查。不要盲目签署房子。

 

 4.交精装书房时，我们不应该支付公共维护基金，财产代理费，财产管理费和其他费用。这些是开发商交房屋时必须履行的义务。

 

交精装房间时如何检查房间？

 

 1.房主验房的第一步是检查翻新房屋的整体外观并检查墙壁和地面的平坦度；门是否平坦且变形；墙砖和地砖是否损坏。

 

 2.水和电的安装不是草率的。最主要的是检查每个插座是否通电。电话和宽带是否通畅；空调的出水口和排水孔是否安装正确；接口是否关闭。最重要的是向开发商或物业索要电路接线图，以方便将来的维护。

 

 3.检查所有外部窗户是否有裂纹，并检查是否所有接头都已用玻璃胶粘。签署室内装饰部分的保修协议。一般而言，精美装饰房的所有者与开发商之间会达成保修协议，但有时所有者需要主动提出要求并获得保修协议。上面列出了精装修房的保修项目和年限。必须妥善保固保修协议，以免将来进行麻烦的维护。

 

 4.检查厨房烟道，用纸卷点燃并扑灭烟雾，将其放在烟道入口下方约10厘米处，查看烟气是否上升到烟道入口，然后立即转动并将其吸走。检查浴室的通风情况，并在天花板下方留出通风孔。当停留在天花板上时，请使用手提灯检查是否可安装，并使用第一种方法测量拉力。在烟道和通风口，使用手电筒检查是否有建筑垃圾。