小锤（青岛）咨询服务有限公司

随着房地产进入"精装修时代"，越来越多的开发商在建设房屋的同时，更加注重精细装修，"精细装修也应该有质量"是许多人在购房时考虑的问题之一。不同于清水市的精装房，精装房在验收中要注意的地方很多，毕竟开发商在装修中的大部分房子都已经完工，那么想换房就会有一些困难，掌握后续的房检经验，方便您做房检查。

 

检查内容是否与合同相符

 

肖立已经买了一间精装书房，他告诉记者，在房屋检查期间，他发现一些设施，如防盗门、卫生用品、装饰材料、灯具和灯笼等，与原合同不符。肖立对记者说："如果没有合同，谁能知道有这么大的差距呢？"业内人士提出这样的建议：业主接受房屋时，不必急于接受建筑工程的质量，而应花一些时间检查设备问题。原因很简单：更换设备品牌意味着房屋质量的改变(当然，这不一定意味着房屋等级的下降，这取决于更换品牌与原始合同之间的区别)。在你进行其他承兑之前，请先核对一下合同。

 

你应该注意这些装饰工程

 

由于气候原因，一些精细的装饰工程在验收过程中可能或多或少会遇到气候问题，因此建议您首先关注隐蔽项目：

 

第一步是检查厨房和浴室的上下水道，看看排水管的排水是否畅通，以及上面的水管是否漏水。此时，洗浴池、盆和浴缸都可以装满水，然后排出，检查排水速度，下水时检查厕所，我们应该反复进行排水试验，以了解排水效果。

 

第二步是检查配电线路。打开所有的灯开关，看看灯是否开着。如果条件允许，还应该使用万用表检查插座上是否有电；用电话检查电话线上是否有信号；使用天线检查工具检查电视天线的信号。

 

第三步是检查厨房、浴室和其他墙砖和地砖的空桶。用小橡皮锤随意敲打瓷砖和地砖。如果空鼓率超过3%，就会出现质量问题(空鼓率是指100块瓷砖和地砖中有多少空桶，即它的空鼓率是多少)。

 

第四步是检查木工制品和漆器制品，这个步骤比较复杂，简单地说，我们应该检查木制品是否变形，接头处的开裂现象是否严重，硬件安装是否正确和牢固，是否有流动的油漆现象，是否有大规模的墙壁漆开裂现象，这些基本上可以依靠我们的眼睛来观察。

 

第五步，仔细观察一些边缘和角落。例如，精装书室的浴室门上是否有保水带；是否会有雨水流入窗户；开关插座上是否有划痕；浴室硬件安装位置是否合理等。

 

目前装饰行业使用的建筑标准有两种，一种是"家居装饰工程室内验收标准"，另一种是"高级装饰工程验收标准"，这两种标准中的哪一种标准在验收合同中使用，取决于采购合同中标明的是哪一种标准，即进行工程验收的标准。