小锤（青岛）咨询服务有限公司

随着中国经济的快速发展，商品房的发展在春雨之后蓬勃兴起，老百姓买了一套商品房，却有数十万人搬来买一套商品房。

 

即使是千百万人，对于普通的工人阶级来说，也可能要花一辈子的积蓄，才会成为真正的房奴！如果你能买到一套放心的商品房，放心的商品房也是值得的！相反，购买这样的优质商品房等质量问题，业主们都想哭个不停！为目前商品房市场发展出现的问题，作为我们专业的房屋检验公司，向广大业主谈谈我们的经验和看法！

 

一、对所购商品房区的调查：您购买的商品房小区周边配套设备是否齐全，医院、学校、超市、交通等。包括电磁辐射等。

 

二、对购房开发商的检查：必须找到信誉较高的大型开发企业，使您购买的商品房在售后得到保证。

 

3.签订合同前的谈判：你去销售处接待你的员工可能会给你很多优惠条件和承诺，此时你应该注意，第一次要求开发商提供让步和承诺必须写在合同中，否则是无用的，对于一些模糊的要求和谈话可以记录和其他手段，以确保未来的权益保护作为一张重要的视听卡。

 

4.合同的解释：买方必须仔细阅读合同的交货时间、违约要求和最重要的附加条款。如有必要，请请专业的房屋检验机构协助检查。

 

五、交付程序的解释：商品房交付时，必须先检查房屋，再接受房屋；对于一些大型开发企业，可以让你先检查房子，然后接受房屋，一些中小型开发商要求你先检查房子，然后再检查房子，这是你必须拒绝的要求，否则，一旦出现权利问题，商品房就会很被动。

 

根据合同检验协议：1.交货时间是否有延迟。2.合同中的附加条款规定是否有违约行为。

 

7.找专业的房屋检验机构：当商品房交付时，一定要找专业的房屋检验公司帮你查房，不要听装修公司的恶作剧：他们可以帮你免费验房，因为他们是在免费验房的幌子下，最后才能达到装修业务的目的，你说这样的免费房检查有保证吗？

 

8.房屋检验跟进：对于商品房检验后出现的一般问题，要求开发商在规定的期限内可以接受房屋，对于一些影响结构质量和安全的问题，你不能接受房屋，必须与开发商协商保护他们的合法权益，直到通过法律程序来维护他们的合法权益！