小锤（青岛）咨询服务有限公司

保护权利"已成为最流行、最频繁、最具励志性的字眼，最后，如何保障置业人士的权益，如何约束、防止甚至惩罚发展商，似乎已成为一个备受关注和特别关注的热门话题，为此，我们想向大家介绍在保障我们的权益时应注意的问题。

 

1.必须纠正在处理采购合同时出现的两种错误倾向。

 

购房是一项重要的法律行为，必须签订书面买卖合同，甚至向政府房地产主管部门登记。

 

因此，合同的重要性是不言而喻的。然而，在实践中，相当多的人不重视合同，在签订合同时，合同的内容没有认真阅读，只是签字而已；而另一些人则觉得到处都是合同陷阱，不知该怎么办。

 

事实上，对于住宅这类商品，买卖双方可以在合同中约定的只是一小部分，大量如房屋的质量要求、建材要求、建筑要求等，都是由许多强制性法律法规和行业技术规范特别规定的，只要买方给予应有的重视。

 

2.不以口头承诺和建筑信件作为合同

 

在目前的房屋销售中，大部分的物业都要通过房地产等广告来促销，同时，通过推销员的介绍来销售，购房者也是通过这些渠道来了解购房的细节，但是，就像所有的营销、广告和销售人员的介绍一样，难免会有虚假和夸张的元素，这一点，购房者应该有清醒的认识。

 

3.在解决问题的基础上，不要轻易提起诉讼

 

现在，人们的法律意识越来越强，很多人通过诉讼的渠道来维护自己的权益，拿起了法律武器。与几千年来缺乏法律观念和精神相比，这无疑是社会的进步。然而，法律并不是万能的，只能作为最后的手段诉诸法庭。只要有咨询的空间或协商的可能性，就不要轻易放弃。除非你必须这样做，否则不要轻易放弃诉讼。

 

4.应注意区分不同的法律关系

 

现在，大多数购房者在购买商品房时，都是以银行按揭的形式，通过银行贷款购房。

 

这里不仅有买受人和开发商之间的合同关系，也有买受人和银行之间的贷款合同关系，这种关系不仅是相互联系的，而且是它们各自独立的法律关系。

 

实际上，许多买家并不清楚这一点。一些买家因为与开发商发生纠纷而拒绝偿还贷款给银行。重要的是要注意，这是一种不同的法律关系。如果发生纠纷，银行会起诉买家，而大多数买家将败诉。此外，一些买家因与开发商发生纠纷而拒绝支付物业管理费和暖气费。应该注意的是，如果发生诉讼，买家也将面临不利的法律后果。

 

5.应注意保留和收集证据

 

虽然诉讼不应轻易提起，但有时诉讼是不可避免的。掌握充分可靠的证据是成功的保证。即使没有诉讼，掌握开发商违约的充分可靠证据，也使自己在与开发商的谈判中处于有利地位。因此，在整个交易过程中，买方应注意保留和收集能够证明事实的所有相关证据，包括合同和所有各方签署的协议，有时还应通过音频、视频和摄影手段。当然，什么是有效证据以及如何获得有效证据有时需要律师等专业人员的指导和帮助。