小锤（青岛）咨询服务有限公司

1.在接收房间的第一步，我们应注意时间限制。一般来说，开发商同意在通知后30天内交付房屋的时限，因此买方应安排时间。

 

2。在收到入住通知后，我们应先判断发展商是否应如期交楼。如逾期付款，应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否去收房，根据通知上约定的时间收取房间。有特殊情况不能如期出席的，可以书面委托亲友、律师，也可以及时与开发商联系，另行约定时间，书面确认。如果买方没有在约定的时间内到指定地点办理有关手续，从法律角度来看，一般认为开发商实际上已将房屋交付给买方使用，买方应自通知的最后期限起承担所有风险责任和税费。

 

3.业主核查材料。开发商出示"竣工验收报告"、"住宅土地测绘技术报告"、"住宅质量保证"和"住宅使用手册"，并由开发商解释，房屋"竣工验收记录表"和"区域测试表"检查手续，"住宅质量保证"业主可以拿走"住宅使用手册管道配线竣工图"(水、强电、弱电、结构)，如果房地产开发商做好充分准备，一般10分钟查看信息。如果开发商不能提供上述相关文件，买方有权拒绝接受房屋，由此造成的延迟支付责任应由开发商承担。

 

4，提出问题，完善意见或解决办法看房存在的问题。在收房过程中，一定要掌握一个原则:"先验后收"。即购房人必须先验房（包括验收所需的文件），确认无误后再签署收房文件。先验"不仅符合商业惯例，而且具有法理基础。房屋的对价是房屋，消费者只要支付了房屋款，或者按照合同支付了相应比例的价款，就履行了合同义务，开发商就应该支付房屋款。在房屋交付前，业主有权先行验收房屋。如果发现问题，无论大小，都应记录在相关文件或表格中。如有不满意之处，可提出意见，并在交接表中填写，作为书面依据。如果是装修，买卖双方应协商并签署协商并签署相关整改和验收时间（一般不超过30天），并在检查表中明确发现的问题，如果确实属于不能收回的，要详细写上不能收回的原因并请开发商签字，盖章

 

5.检查这些工作，如果没有问题，则支付款项；更改正式发票并支付与货币和白银有关的所有相关费用，但也要计算笔，业主签署了"签入交接表"。