小锤（青岛）咨询服务有限公司

工程量比：工程用地范围内总建筑面积与工程用地总面积之比。

 

计算公式：

 

体积比=建筑总面积/土地总面积

 

当建筑地板的高度超过8米时，在计算建筑体积比时，楼面的建筑面积增加一倍。

 

容积率越低，居民的舒适度就越高，反之，舒适度就越低。

 

所谓"容积率"是指建筑总面积与社区土地面积之比。对于开发商来说，成交量率决定了房价在住房中所占的比例，而对于家庭来说，成交量的比例直接关系到住房的舒适性。绿色率也是如此。绿地率越高，容积率越低，建筑密度越低，开发商可以收回资金的面积就越少，家庭就越舒适。这两种比率决定了该项目是从人类住房需求的角度还是从纯粹有利可图的角度来设计一个社区。在一个良好的住宅区内，高层住宅的容积不应超过5，多层住宅不应超过3，绿地率不应低于30%。然而，由于土地成本的限制，并非所有项目都能完成。