小锤（青岛）咨询服务有限公司

粗糙屋的验收是许多业主可以忽略的一个容易环节，但对空房的验收将直接影响到装修能否顺利进行，能否在未来完成高质量的装修。检查人员说，在空房验收过程中，墙是房屋的承重基础，即墙体验收是空房验收的最重要部分，墙体结构验收的要点如下：

 

1.用尺子测量房间的实际面积。根据建筑面积和转让书中提供的图纸，如果错误较大，开发商或受委托的专业机构可以要求重新测试错误是否较大。你也可以要求装饰公司直接派人测量尺寸，这样就省去了以后的麻烦。

 

2.测量层的高度是否符合要求，建筑地面的实际高度不应小于2.6米，3米的实际高度不应小于2.75米，住宅地板的高度不应小于2.8米。测量层的高度非常简单，沿两面墙的遮阳角测量尺，并尽可能测量多个地方。

 

三、要用特殊的仪器检查房屋的倾斜，但我们也可以从房子周围的不同角度仔细观察，也可以用细绳在屋顶上系重物，放在墙脚检查倾斜，一般来说，三公分以上的误差对以后的装饰会产生严重的影响。"-

 

4.仔细检查墙体和天花板是否倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应及时通知物业处理，如果这些问题得不到解决，这些问题就无法开始翻新。

 

5.检查是否有预留的空调管道孔，以及预留的管道孔是否通畅。建议在装饰阶段将该孔密封，以防止雨水倒灌。

 

6.检查屋面及楼顶是否有45度斜于屋角或与梁垂直的裂缝。如有裂缝，房屋沉降严重，并有结构质素问题。

 

7、看承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙和背面，说明房屋有危险，对于这类房屋，购房者绝不能报告侥幸心理，局部墙体有细小裂缝，是油漆层开裂造成的，不影响主体结构的安全，在装修过程中可以解决。

 

8.阳台上的裂缝是危险的。一般来说，墙壁上的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题经常出现在阳台上，如果房间与阳台之间有裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，一定要立即通知财产。

 

9.墙壁没有很好的隔热。冬天，如果房间的墙壁上有凝结物，墙体的绝缘一定有问题。安置后通知房产或开发商装饰。

 

10.如果门内的每个房间采用预制楼板或现浇板屋顶，则应在不用油灰抹灰和平整的情况下进行，以达到接缝致密、板无裂纹、光滑光滑、表面平整、颜色基本均匀、直线角度直等的目的，墙的平整度部分超过规范(4mm)的要求，这是一个施工质量问题，可在装修过程中得到解决。

 

11.在保留和重新装修时，应考虑到各种房间的水泥地板基座的高度。厨房和浴室的地板通常比水平水平低1.5厘米。

 

12.不要忘记检查外墙和地板的外观是否符合建筑手册的说明。

 

13.查看外墙是否有裂缝和渗漏，是否有明显的水渍和霉变点，特别是是否有水轨，特别是一些山墙、厨房卫生顶、外墙等地方，如果有，必须尽快找出解决问题的原因。

 

14.看看墙上是否有麻点，这种大麻点在专业上被称为"石灰爆炸点"，这是由于石灰水煮得不够久造成的。如果顶部有麻点，会对室内装饰产生很大的负面影响。

 

15.检查墙壁是否是空的。墙壁、地板装饰表层和其他装饰表层的抹灰是否存在空裂缝现象，只要用小锤子轻轻地敲打就知道。如果你听到"空"的声音，就意味着存在空鼓现象而不返工；装饰时有可能突破地板，引起诉讼。

 

16.墙壁上的裂缝大部分是油灰或水泥压延机层缺陷，大部分装修将重新处理，这方面的后果不会太严重，但轻墙体的破裂很可能是墙体质量问题。因此，在装修前一定要仔细看看装修公司。

 

墙体验收，不同于其他粗糙房屋验收点，就是一旦墙体出现问题，在空白阶段还没有得到很好的处理，只有在装修发现后，才很有可能摆脱墙体重组，不仅工程工程量大，成本增加，还影响到房屋装修美观的整体效果。因此，墙体验收是空房验收中最重要的一件事。