小锤（青岛）咨询服务有限公司

无论是精装房还是粗糙房，在正式交钥匙前，都会有一个特殊的环节，称为"房屋验收"。"此时，往往有物业人员陪同业主接受验收。

在这个时候，业主应该能够尽量小心地接受房屋，此时业主发现的问题是发展商的维修责任，而发展商亦会尽快完成楼宇的系统维修，物业公司负责维修楼宇后出现的问题。此时，业主往往会推诿，给业主带来很多麻烦。

还有一个细节可以反映出接受房子的关键：有一种叫"房屋检查员"的职业，就是帮助房主接受房子。当然，很多人可能不想花这些钱，没关系，只要我们多注意以下细节，我们也可以完成房屋检查。(事实上，大多数非本地人而不能亲自在场的业主都被检验员要求去检查。"。

墙，顶，地

在接受墙壁、天花板和地板时应注意以下问题：

1.破损，如瓦脱落、墙体开裂等。这是最简单的工作。你一眼就能看到它。特别是要特别注意墙角，那里有问题的可能性最高。

二。空鼓，无论是瓷砖还是水泥表面，都不应该出现空鼓。检查空鼓，你可以用一个特殊的空鼓锤打，也可以用手或木棍等。当你听到"敲"的声音时，它证明这里有一个自由的鼓。

检查空鼓时要耐心，每平方米至少选择两个位置进行爆震检查。空鼓最有可能的问题是精装书室的踢线。

3.沙子，即水泥表面从土壤上掉下来。用肉眼可以看到沙子的位置--正常的水泥表面是光滑的，砂水泥表面有大量的颗粒。

水电

当我们关闭房子时，对水电的要求并不高。我们所要做的就是确保我们能够获得水和电。

水，用于测试水和排水。在上水测试时，打开走廊的主阀门，看看房间里是否有漏水的管道。如果安装了水龙头，打开水龙头并测试是否有水。

排水检测更简单，并将一盆水倒入排水沟，以确定是否能迅速流出。每条排水道应分别进行测试。

电，首先测试配电箱中的开关是否处于良好状态，每个开关都可以正常打开和关闭。如果有漏电开关，请按下测试按钮，看开关是否能自动跳闸。

在此之后，检查所有墙壁开关，开关过程中是否光滑，以及灯是否能正常开启。如果可能，最好自己带一个LED灯泡，安装在灯嘴上，并观察灯泡关灯后是否闪烁或发光，以确定零火线是否正确放置。

最后，检查所有的墙上插座，条件是在互联网上花10元买一个相位表，一个接一个地检查，你可以发现插座中可能存在的所有问题。如果你没有相位表，就用你周围的一个小电器把它插到插座上，然后测试插座里是否有电。

门窗

主要门窗在三个地方进行测试：

1.外观，门窗，玻璃，五金，看看我们的表面工作是否损坏，尤其是五金，看是否生锈，螺丝都可以安装。

第二，缝隙，尤其是门框、窗框和墙壁之间的缝隙。这些缝隙应该很小，用玻璃胶水密封。

3.漏水，尤其是在窗户里。你可以拿一瓶矿泉水倒入窗户的水槽，看看它是否会流入房子。